Rohrgedecktes Wohnhaus am Bodstedter Bodden

In ruhiger Lage von Fuhlendorf, im Ortsteil Bodstedt präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint einen charmanten Altbestand (ehemalige Schule, Baujahr ca. 1900) mit einem modern gestaltetem Anbau und bietet insgesamt rund 173 m² Wohnfläche. Der Altbestand steht derzeit leer; für den Anbau ist ein Auszug geplant – ideale Voraussetzungen für Käufer, die Wohnen, Vermieten oder eine Kombination aus beidem in Betracht ziehen.
Ein besonderes Highlight der Lage: Der Badestrand am Bodden befindet sich in nur ca. 150 m Luftlinie vom Grundstück entfernt – perfekt für spontane Badetage, Spaziergänge am Wasser und Erholung pur direkt vor der Haustür.
Die Ausstattung ist funktional und gepflegt: Holzdielen und Teppichböden schaffen eine wohnliche Basis, während Bäder und Küchen zeitlos gefliest sind. Die Fenster bestehen aus Holz und Kunststoff und sind zweifach isolierverglast. Beheizt wird das Gebäude über eine Nachtspeicherheizung; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Das Haus wird teilmöbliert verkauft (bis auf einige Möbel), was einen unkomplizierten Start oder eine zügige Vermietung erleichtern kann.
Dank Grundstücksgröße, Gebäudestruktur und der Kombination aus historischem Charakter und modernem Anbau eröffnet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenlösung, Kapitalanlage oder zur individuellen Neugestaltung.

– Altbestand (ehemalige Schule) von ca. 1900 (leer stehend) und moderner Anbau (Auszug geplant) von ca. 1950
– Grundstück ca. 1.250 m²
– Nachtspeicherheizung
– Holzdielen und Teppichböden, Bäder und Küchen gefliest
– Fenster (Holz und Plastik), zweifach isolierverglast
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Das Haus wird teilmöbliert verkauft
– WLAN / Glasfaser

Fuhlendorf mit dem Ortsteil Bodstedt ist eine Gemeinde im Norden Mecklenburg-Vorpommerns, nahe dem Darß und Zingst mit ihren berühmten Ostseestränden. Über die sehr gut ausgebauten Fahrradwege ist der Strand in ca. 15 km zu erreichen. Der Ort schlängelt sich mit seinen romantischen rohrgedeckten Fischerhäusern am Bodden entlang. Einkaufsmöglichkeiten sind in 1,5 km Entfernung vorhanden und der Hafen Bodstedt mit seiner urigen Gaststätte bietet für Sportboote Liegeplätze und liegt ca. 500 m entfernt. Von hier fahren Fahrgastschiffe nach Born und zum Ostseebad Prerow. Im Ortsteil Bodstedt findet alljährlich Anfang September die bekannte Zeesenbootregatta statt.

Mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Faulbaum-Immobilien, Liesa Faulbaum und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.